联系热线

0755-27831486
位置:首页 > > 新闻中心
盛达森:玻璃幕墙使用过程中的检查与维护,你了解多少?
发表时间:2023-09-13     阅读次数:     字体:【

一、玻璃幕墙使用注意事项

1.不得在玻璃幕墙上增加设计以外的任何荷载。

2.进行室内装修时,室内装修风格应与幕墙构件协调一致,不得破坏幕墙主要连接构件,不得与幕墙构件连接,并且与

玻璃幕墙构件间留变形缝,用密封材料填缝。

3.不得在玻璃幕墙上设霓虹灯、招牌及广告。

4.幕墙周边不得放置腐蚀性的物质,以避免幕墙构件可能受到腐蚀。

5.窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上,窗帘和室内软装饰物与玻璃之间距离不得小于50mm。

6.不得拆除幕墙防撞击设施。

7.不得随意改变幕墙类型和风格。

8.隐框玻璃幕墙更换玻璃应采用固化期满的隐框玻璃饰面板组件更换,不得直接在玻璃幕墙上更换或在现场打结构胶。

9.不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线。

10.不得随意拆改幕墙窗和增大开启角度。门窗开启应轻推轻拉,以防门窗变形损坏,开启扇要在规定的开启范围内

开启,雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗;6级以上风力时,应全部关闭开启窗。

11.清洁房间时,不得用水冲洗,以免水流入防火隔断和保温层,使防火棉、保温棉失效。

12.在屋顶设置广告牌时,不得损伤幕墙防雷体系。

13.玻璃幕墙与玻璃肋之间,张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。

14.不得用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属构件涂漆(镀膜)表面,伤害其表面。



二、维护保养、检查维修要求

1.日常维护保养、检查维修应符合下列规定:

(1)应根据幕墙面积和污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年应至少清洗1次,不得采用有毒性或腐蚀性的

清洁剂,清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液,必须用柔软、纯棉布擦拭。

2)当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

3)当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换;

4)当发现密封胶和密封条脱落或损坏,应及时修补与更换;

5)当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取加固修复措施;

6)当五金件有脱落、损坏或动能障碍时,应及时进行更换和修复;


2.幕墙的定期检查和维护措施:

1)玻璃幕墙工程竣工验收满1年时,施工单位应当进行一次全面检查。(其中,对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙

工程,在竣工验收后6个月内时,进行一次全面的预拉力检查和调整。)经检查发现存在安全隐患,施工单位应当

及时予以维修。此后每5年对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行一次全面检查。

2)对采用结构粘接装配的玻璃幕墙,交付使用满10年的,根据情况宜对硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查;

此后每3年进行一次检查。

3)对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程,竣工后每3年检查一次。

4)对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙,每年进行一次检查。

5)应定期检查幕墙排水系统,当发现堵塞,及时疏通;

6)对张拉索杆结构依附的锚定结构(主体结构)每半年检查一次,检查其是否有异常(开裂、挠曲等);

7)定期检查防火隔断,如发现防火棉受潮应及时更换;

8)定期检查防雷连接,如发现构件与主体结构不连通,应及时修理。如发现锈蚀、搭接不够,应及时修理更换。


3.灾后检查和修复应符合下列规定:

1)当遇台风、地震、火灾等自然灾害时,灾后应对玻璃幕墙进行全面检查,并视损坏程度进行维修加固;

2)对张拉索杆的张拉力每年(大风或地震后)应检查一次,如低于设计值,应补充张拉到设计值。对索(杆)、

钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换;


三、维护保养、检查维修注意事项

在对玻璃幕墙进行维护保养、检查维修中应符合下列安全规定;

1.不得在4级以上风力及雷电、大雨、雪天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作;

2.对玻璃幕进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备(清洗机、吊篮)使用前应进行检查,确保机具设备

牢固、操作方便、安全可靠;

3.在玻璃幕墙的保养与维修工作中,凡属高处作业者,必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》

(JGJ80)的相关规定;

4.维护保养、检查维修中应注意对幕墙面板及结构进行必要的保护;

5.对建筑幕墙检查维修,应请具有幕墙施工资质的单位负责实施;检查中发现问题需要检测判定的,应请具有相应

资质的权威机构进行检测判定;幕墙业主单位应提供幕墙竣工图纸和竣工资料;

6.幕墙玻璃发生爆裂后,业主或物业单位应立即通知幕墙原施工单位前来维修,并在第一时间做好下列工作:

(1)在爆裂玻璃的下方采用警戒线设立人员禁行区,以免玻璃破碎坠落伤人;

(2)如玻璃为中空玻璃,碎在里层,则应在室内将爆裂玻璃尽量清除,并贴上警示标志,防止室内人员碰擦而受

伤;如碎在外层,则应要求幕墙维修单位尽早清除外层碎玻璃,清除作业时,应采取必要的措施,防止碎玻璃坠

落而伤及其他设施;

7.调换幕墙玻璃等饰面板块时,操作人员应采取措施,严防幕墙构件、零件或维修工具高空坠落,同时在调换作

业面的下方,应安排监管人员,严禁人员通行。

8.如维修作业面直接影响公共通行区域,业主应向有关主管部门申请,搭设防护天棚等必要的设施;

9.维修所采用的各种材料,应尽可能与原有材料相同,如采用不同的材料替换原有材料,应符合维修的设计要求;


幕墙维修是一项配合性很强的工作,业主或物业单位应和幕墙维修单位、与维修相关的小业主或使用者预作沟通

和早作准备,将各方的要求及时通知其他各方,尽可能减少维修给各方带来的不便,确保维修的顺利完成。


 
上一篇:盛达森:玻璃幕墙该在什么时候检测和维修?
下一篇:盛达森:什么是绿色建筑?绿色建筑检测设备有哪些?