房屋结构是否安全可靠关系着房屋的使用安全，因此我们需要时刻关注房屋结构安全状况。

当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全检测评估有所侧重。

出现裂缝损伤或倾斜变形时

这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量及仲裁鉴定多属该类项目。

房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时

对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能诱化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等老化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象时刚才锈蚀。砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是临近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

对结构安全性有影响时

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构逐步验算结果构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

房屋超过设计使用年限继续服役时

一般地讲，当房屋超过使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外。

增加房屋设计荷载的行为

1、在楼板上增设水池的；

2、增加楼层，增设楼梯、水平夹层的；

3、其他超过设计规范规定增加房屋荷载的。

安装设施和设备

影响房屋使用安全的行为

1、在房屋内安装动力、压力性设备的；

2、在房屋屋面、立面上设置广告牌匾、供电、通讯等设施设备的；

3、建造地下室、地下蓄水池的。

7种情形危及房屋使用安全

1、地基产生不均匀沉降、滑移、开裂。

2、基础开裂破损。

3、墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀。

4、梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀。

5、木质构件腐朽、变形、节点松动。

6、钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动。

7、其他危及房屋使用安全迹象。